Remodelação de apartamento em Lisboa
Remodelação de habitação e de espaço comercial, com projeto antes da obra e coordenação das especialidades durante. A parte eléctrica é executada pela nossa equipa.
- Projecto antes de demolir
- Electricidade assegurada por nós
- Âmbito e prazo por escrito
- Certificado DGEG
- Orçamento fechado
- Sem custos ocultos
- Seg a Sex 9h-21h
Onde as remodelações descarrilam
Quase nunca no acabamento. Quase sempre no princípio.
Começar sem projecto
Sem definição prévia, as decisões passam para a obra, onde custam mais e se tomam com pressa.
Especialidades soltas
Canalização, electricidade e revestimento contratadas em separado obrigam o dono da obra a coordenar sem ter meios.
Orçamentos incomparáveis
Pedir orçamentos sem caderno de encargos dá propostas que não se podem comparar, porque cada uma inclui coisas diferentes.
Licenciamento esquecido
Alterações que mexem com estrutura ou fachada podem exigir procedimento camarário, e descobri-lo a meio pára a obra.
Como conduzimos uma remodelação
Decidir no papel o que é caro decidir em obra.
Projecto primeiro
Layout, materiais e acabamento definidos antes da demolição, o que torna o orçamento comparável e o prazo realista.
Uma coordenação
As especialidades entram por ordem, com a electricidade executada por nós e as restantes coordenadas.
Âmbito escrito
O que está e o que não está incluído fica definido à partida, e é isso que impede o valor de crescer por acumulação.
Acompanhamento
Visitas regulares durante a execução, com registo do que foi verificado.
Como decorre uma remodelação
Quatro fases, com decisão sua em cada uma.
- Passo 1
Levantamento
Medição do existente e verificação de instalações. Percebe-se o que se pode mexer e o que é estrutural.
- Passo 2
Projecto e caderno
Definição de layout, materiais e acabamentos, com mapa de quantidades que permite comparar propostas.
- Passo 3
Orçamento e prazo
Valor por escrito com âmbito fechado e cronograma por fases.
- Passo 4
Execução coordenada
Demolição, infra-estruturas, revestimento e acabamento, por ordem e com acompanhamento até à entrega.
Que remodelações fazemos
Fazemos remodelação total de apartamento, remodelação parcial por divisão e adaptação de espaço comercial. Inclui coordenação de canalização, electricidade, revestimento e acabamento.
Nota de âmbito: quando a obra é de grande dimensão ou exige alvará de empreitada geral, dizemo-lo e articulamos com quem o tem, em vez de aceitar o que não podemos executar.
Um processo de remodelação bem conduzido decide no papel o que é caro decidir em obra. O projeto de remodelação define layout, materiais e acabamentos antes da demolição, e é isso que torna os orçamentos comparáveis entre empresas de remodelação: sem caderno de encargos, cada proposta inclui coisas diferentes e a mais barata é normalmente a que exclui mais.
Fazemos remodelação de apartamentos em Lisboa e remodelação de casa em moradia, com coordenação das especialidades por ordem: demolição, infra-estruturas, revestimento e acabamento. A parte eléctrica é executada pela nossa equipa, o que retira do processo o ponto de fricção mais comum entre projeto de arquitetura e execução.
Uma remodelação de interiores é a oportunidade certa para resolver o que só se resolve com paredes abertas: reforço acústico entre divisões, isolamento e eficiência energética, substituição de caixilharia, e pré-instalação de ar condicionado. Fazê-lo depois custa várias vezes mais, e é por isso que estas decisões entram no projeto e não a meio da obra.
Também fazemos remodelação de cozinha e de casa de banho como intervenção isolada, e pintura de interiores associada. Como empresa de obras especializada em remodelação de habitação, mantemos padrões de qualidade verificáveis: o âmbito fica escrito, o prazo fica no orçamento, e cada projeto tem acompanhamento com registo do que foi verificado.
- Remodelação total de apartamento e moradia
- Remodelação parcial por divisão
- Adaptação de espaço comercial
- Instalação eléctrica executada pela nossa equipa
- Coordenação de canalização, revestimento e acabamento
- Projeto de remodelação com caderno de encargos que torna propostas comparáveis
- Reforço acústico, isolamento e eficiência energética com paredes abertas
- Substituição de caixilharia e pré-instalação de ar condicionado
- Remodelação de cozinha e casa de banho como intervenção isolada
Quanto custa remodelar
Valores de referência. O preço final é fechado por escrito depois de vermos o local.
| Trabalho | Desde |
|---|---|
| Levantamento e projecto | sob consulta |
| Remodelação parcial | sob consulta |
| Remodelação total de apartamento | sob consulta |
| Espaço comercial | sob consulta |
O que dizem os nossos clientes
4,9 em 5 em 48 avaliações no Google. As avaliações abaixo são reais.
Serviço de renovação do quadro elétrico realizado com profissionalismo e dentro do prazo. Instalação organizada, segura e com melhoria clara na estrutura elétrica. Boa comunicação durante o processo.
Fiz a troca da fiação da instalação elétrica com a equipa e tive uma óptima experiência desde o primeiro contacto. O orçamento foi sem custos e super detalhado. O trabalho ficou perfeito.
A equipa, para além de profissionais, são também atenciosos ao detalhe e rigor máximo no serviço efetuado. Não preciso de procurar outra equipa para o que vier a precisar em casa.
Perguntas frequentes sobre remodelação
Quanto custa remodelar um apartamento por completo?
Em Lisboa, uma remodelação total situa-se habitualmente entre 400 € e 900 € por metro quadrado, conforme o estado inicial e o nível de acabamento. O valor só fica fiável depois do levantamento.
Como remodelar um apartamento sem gastar muito?
Mantendo o layout e as posições de canalização, que é o que evita o trabalho mais caro. Concentrar o orçamento em electricidade, iluminação e acabamento dá quase sempre mais resultado visível por euro gasto.
É preciso licença para remodelar?
Obras interiores que não alterem estrutura, fachada nem uso costumam dispensar licenciamento, mas há excepções conforme o município e o edifício. Verificamos isso antes de começar, e não a meio.
Quanto tempo demora?
Uma remodelação total de T2 leva normalmente dois a quatro meses, conforme prazos de material e especialidades envolvidas. O cronograma fica no orçamento.
Fazem só a parte eléctrica?
Fazemos, e é frequente. Muitos clientes chegam com empreiteiro já contratado e querem a electricidade entregue a técnico certificado.
Quais são os preços médios de remodelação de apartamento em Lisboa?
Uma remodelação total situa-se habitualmente entre 400 € e 900 € por metro quadrado, conforme o estado inicial e o nível de acabamento. O valor só fica fiável depois do levantamento, porque o que encarece uma obra de remodelação é quase sempre o que estava escondido.
Como escolher entre empresas de remodelação?
Peça a todas orçamento sobre o mesmo caderno de encargos. Sem isso as propostas não são comparáveis, porque cada uma inclui e exclui coisas diferentes, e a mais barata costuma ser a que exclui mais. Peça também o que fica de fora, por escrito.
A remodelação é boa altura para melhorar o isolamento?
É a única altura em que sai barato. Com paredes abertas, o reforço acústico entre divisões, o isolamento e a substituição de caixilharia fazem-se a uma fracção do custo de os fazer depois. É a decisão de eficiência energética com melhor retorno numa remodelação de interiores.
Fazem remodelação de cozinha isolada?
Fazemos, e é dos pedidos mais frequentes. Cozinha e casa de banho podem ser remodeladas sem obra no resto da casa, com a instalação eléctrica adequada aos circuitos dedicados que forno, placa e máquinas exigem.
A pintura de interiores está incluída?
Está quando consta do âmbito orçamentado, e dizemos sempre se está ou não. É dos itens que mais frequentemente aparece excluído em propostas de outras empresas sem que o cliente dê por isso até ao fim da obra.
Remodelam apartamento ou moradia?
Os dois, na Grande Lisboa. Em moradia entram frequentemente trabalhos que um apartamento não tem, como instalações exteriores, iluminação de jardim e ligação de anexos com circuito próprio.
Outros serviços
A mesma equipa, o mesmo orçamento fechado.
Eletricista Certificado DGEG
Eletricista certificado pela DGEG em Lisboa. Instalações, reparações e certificação com técnico habilitado a assinar o trabalho.
desde 35 €
Quadros Eléctricos
Instalação, substituição e reparação de quadros eléctricos residenciais e comerciais, com diferencial e etiquetagem.
desde 250 €
Avarias Eléctricas e Urgências
Diagnóstico e reparação de avarias eléctricas: disjuntor que dispara, tomada queimada ou falha de energia parcial.
desde 45 €Está a pensar remodelar?
Orçamento gratuito e sem compromisso. Segunda a sexta das 9h00 às 21h00, sábado das 9h00 às 13h00.