Fiscalização de obras em Lisboa
Verificação independente de que a execução da obra corresponde ao contratado e às normas legais aplicáveis, com relatório escrito de cada visita. Obras particulares em Lisboa e Grande Lisboa.
- Relatório escrito de cada visita
- Verificação antes de fases ficarem tapadas
- Confronto entre o facturado e o executado
- Certificado DGEG
- Orçamento fechado
- Sem custos ocultos
- Seg a Sex 9h-21h
O que acontece numa obra sem fiscalização
O problema não é a má-fé. É ninguém verificar a tempo.
Fica escondido
Infra-estruturas, impermeabilizações e tectos ficam tapados. O que não foi verificado antes disso deixa de ser verificável.
Autos por confirmar
Sem verificação independente, o dono da obra aprova autos de medição sem saber se o que está facturado foi mesmo executado.
Desvio ao projecto
Alterações decididas em obra por conveniência de execução acumulam-se até o resultado deixar de ser o aprovado.
Prazos que escorregam
Sem acompanhamento, o atraso só é evidente quando já não há forma de o recuperar.
O que faz um director de fiscalização
Não é vigiar trabalhadores. É verificar conformidade e proteger quem paga.
Verificação técnica
Conferimos se a execução da obra cumpre projeto, especificação e normas legais aplicáveis, no momento em que ainda é corrigível.
Controlo de medições
Confrontamos o que é facturado com o que está executado, antes de qualquer auto ser aprovado.
Registo escrito
Cada visita gera relatório com o que foi verificado, o que está conforme e o que tem de ser corrigido, com prazo.
Interlocutor técnico
O dono da obra deixa de discutir sozinho com o empreiteiro sobre matéria técnica.
Como fiscalizamos uma obra
Do arranque à recepção.
- Passo 1
Leitura do processo
Analisamos projeto, caderno de encargos e contrato, para saber o que foi contratado antes de verificar o que é feito.
- Passo 2
Visitas periódicas
Acompanhamos a execução com periodicidade combinada, concentrada nas fases que vão ficar tapadas.
- Passo 3
Relatórios
Cada visita dá origem a registo escrito com fotografias, não conformidades e prazo de correcção.
- Passo 4
Recepção
Vistoria final com lista de correcções antes da recepção, e verificação de que foram executadas.
O que inclui a fiscalização
A fiscalização de obras verifica, de forma independente do empreiteiro, se o processo de construção decorre conforme o projeto, as especificações e as normas legais, e se o que é facturado corresponde ao executado.
Trabalhamos obras particulares: remodelação de habitação, recuperação de edifício antigo e adaptação de espaço comercial. O coordenador de projeto é agente técnico de arquitectura e engenharia.
A fiscalização de obras de construção verifica, de forma independente do empreiteiro, se os trabalhos realizados cumprem o projeto aprovado, as especificações técnicas do caderno de encargos e as normas legais aplicáveis. O director de fiscalização representa o dono de obra, e é essa a razão de ser da função: quem paga passa a ter alguém tecnicamente habilitado do seu lado da mesa.
O controlo de custos é a parte que mais se paga a si própria. Os autos de medição são confrontados com o que está efectivamente executado antes de serem aprovados, o que impede que se fature trabalho por fazer ou quantidades acima do medido. Sem esta verificação, o dono de obra aprova valores que não tem como confirmar.
O controlo de qualidade concentra-se nas fases que vão ficar tapadas: infra-estruturas, impermeabilizações e tectos falsos. Depois de fechadas deixam de ser verificáveis sem destruir o que ficou feito, e é aí que a supervisão vale mais. Cada visita gera relatório com registo fotográfico, não conformidades e prazo de correcção.
Trabalhamos obras particulares e articulamos com as restantes especialidades envolvidas, incluindo arquiteto, projetista e director de obra do empreiteiro. Quando a coordenação e fiscalização exige competência multidisciplinar que não temos internamente, dizemo-lo e articulamos com quem a tem, em vez de assumir o que não podemos garantir.
- Análise de projeto e caderno de encargos
- Visitas de verificação com periodicidade combinada
- Controlo de autos de medição e do cumprimento das normas
- Relatório escrito com registo fotográfico
- Vistoria final e lista de correcções antes da recepção
- Verificação do cumprimento do projeto aprovado e das especificações técnicas
- Controlo de custos por confronto entre autos de medição e trabalhos realizados
- Controlo de qualidade concentrado nas fases que vão ficar tapadas
- Articulação com arquiteto, projetista e direção de obra do empreiteiro
Quanto custa fiscalizar uma obra
Valores de referência. O preço final é fechado por escrito depois de vermos o local.
| Trabalho | Desde |
|---|---|
| Visita técnica pontual | sob consulta |
| Fiscalização mensal | sob consulta |
| Direcção de obra | sob consulta |
| Vistoria final e relatório | sob consulta |
O que dizem os nossos clientes
4,9 em 5 em 48 avaliações no Google. As avaliações abaixo são reais.
Serviço de renovação do quadro elétrico realizado com profissionalismo e dentro do prazo. Instalação organizada, segura e com melhoria clara na estrutura elétrica. Boa comunicação durante o processo.
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A equipa, para além de profissionais, são também atenciosos ao detalhe e rigor máximo no serviço efetuado. Não preciso de procurar outra equipa para o que vier a precisar em casa.
Perguntas frequentes sobre fiscalização de obras
É obrigatório ter fiscal de obra?
Em obra particular de pequena dimensão nem sempre é exigido por lei, mas é quase sempre a despesa que mais se paga a si própria. Em obras sujeitas a licenciamento há exigências específicas conforme a natureza do trabalho.
Quanto custa uma fiscalização de obra?
Depende do valor e da duração da obra e da periodicidade das visitas. Apresentamos proposta por escrito depois de ver o projeto e o caderno de encargos.
Quem fiscaliza a obra?
O director de fiscalização, técnico com habilitação para o efeito, independente do empreiteiro. No nosso caso é agente técnico de arquitectura e engenharia.
Quando devo contratar?
Antes de a obra começar, para haver referência do estado inicial e do que foi contratado. Contratar a meio serve para travar o que corre mal, mas já não recupera o que ficou tapado.
Recebo relatório escrito?
Recebe. Cada visita gera registo com o que foi verificado, as não conformidades e o prazo de correcção, com fotografias.
O que faz uma empresa de fiscalização de obras?
Verifica, no interesse do dono de obra e de forma independente do empreiteiro, se a execução cumpre o projeto aprovado, as especificações técnicas e as normas aplicáveis, e se o que é facturado corresponde ao executado. Entrega relatório escrito de cada visita.
Qual a diferença entre direção de obra e fiscalização?
A direção de obra é do lado de quem executa e responde pela condução dos trabalhos. A fiscalização é do lado de quem paga e verifica se o que foi feito corresponde ao contratado. São funções distintas e não devem estar na mesma entidade.
Como se faz o controlo de custos numa obra?
Confrontando cada auto de medição com o que está efectivamente executado, antes de o aprovar. É trabalho de campo com fita métrica e projeto na mão, não conferência de folha de cálculo, e é o que impede facturação de quantidades acima do medido.
A fiscalização atrasa a obra?
Bem conduzida, evita atrasos. O que atrasa uma obra é descobrir tarde que uma fase ficou mal executada e ter de a refazer. A verificação faz-se acompanhando o calendário do empreiteiro, não parando os trabalhos realizados.
Fiscalizam obras de construção civil de grande dimensão?
Trabalhamos obras particulares: remodelação de habitação, recuperação de edifício antigo e adaptação de espaço comercial. Quando a obra exige uma equipa de fiscalização multidisciplinar de maior dimensão, dizemo-lo e articulamos com quem a tem.
Quem pode ser diretor de fiscalização?
Um técnico com habilitação para o efeito e independente do empreiteiro. No nosso caso é agente técnico de arquitectura e engenharia, e a independência face a quem executa é condição da função, não detalhe.
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